Коронавирусная пандемия привела к падению спроса в Чехии, как на краткосрочное жилье так и на длительную аренду, особенно это отразилось на центре Праги. По данным компании Deloitte за первое полугодие 2020 г. средняя стоимость аренды жилья в столице Чехии снизилась приблизительно на 2,6%. Средняя арендная ставка теперь составляет €11 за кв.м. в месяц.
В певую очередь, арендная плата зависит от близости квартиры к историческому центру
Долгое время в уровне арендных ставок в Праге наблюдался рост со среднегодовыми темпами в 7,4%. В 2014 и 2018 годах, рост составил менее 3%, зато в 2017-м он превысил 12,5%. Текущий спад отражает пониженный спрос на краткосрочную аренду в центральных районах столицы, согласно данным Городского совета.
Со слов Петра Хлавачка (Petr Hlaváček), заместителя мэра Праги, влияние снижения турпотока и сокращения краткосрочной аренды на арендные ставки в Праге в настоящее время, очевидно и последствия для ставок в центре города еще более значительные. Более того, не все квартиры, сдающиеся на короткий срок, приспособлены для обычного проживания.
По мнению адвокатской конторы в Праге Воршилка-Прокупек — в первую очередь, арендная плата зависит от близости квартиры к историческому центру, от удаленности от метро и развлекательно-бытовой инфраструктуре. Метраж, этаж, наличие мебели и общее состояние жилья, все это являются критериями цены для аренды.
Историческим центром считаются районы Прага 1 и Прага 2, т.е Винограды, Вышеград, Нове-Место, Градчаны. Довольно престижны Прага 3 (граничащая с Виноградами), Прага 4 (Мала страна), Прага 5 (район у метро Андел), Прага 6 (Бубенеч), Прага 10 (Вршовице). Плохим районом считается Прага 9 (Черный мост) из-за неразвитого транспорта и загрязненного промышленного воздуха.
«Золотой серединой» для проживания, многие считают районы Праги 5 или же Праги 4. Самыми доступными районами по цене, в настоящее время оказались — Липенце (Lipence), Бенице (Benice) и Мала-Хухле (Praha 5 — Malá Chuchle), где средняя арендная плата в первой половине 2020 года составила около €7 за кв.м в месяц. А из более крупных городских зон, дешевле всего обходится аренда жилья в Збраславе (Praha 5 – Zbraslav) и Богнице (Praha 8 – Bohnice).
