Продажа жилья – ответственное мероприятие. Важно знать все нюансы, чтобы минимизировать возможные риски и сделка оказалась выгодной.
Оценка объекта недвижимости
Для того, чтобы продажа квартиры не затянулась на неопределённый срок нужно установить на неё адекватную стоимость. Нужно будет изучить рынок и просмотреть не меньше сотни схожих вариантов, чтобы слишком не завышать реальную цену. Для того чтобы быть в курсе среднерыночных цен можно посмотреть похожие квартиры в интернете или в газете.
Подготовка
Подготовка жилья к продаже поможет представить его в лучшем свете и повлияет на его стоимость. Мало кто захочет тратить свои деньги на неухоженную квартиру. Но это вовсе не означает, что вам потребуется много времени и средств для осуществления ремонтных работ. Достаточно сделать косметический ремонт и навести порядок. Позаботьтесь также о свежем воздухе в квартире, устранив неприятные запахи.
Способы продажи
Продать однокомнатную квартиру, хоть в Москве, хоть в Муроме — можно с помощью агентства недвижимости или попытаться сделать это самостоятельно, например здесь — https://murom.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/.
Обращаясь за помощью к риэлтору важно выбрать надёжное и проверенное агентство. Можно справиться о репутации среди своих знакомых или основываясь на отзывах в интернете. Чтобы не попасть в ловушку мошенников, которых среди риэлтерских кантор бесчисленное множество, не соглашайтесь на оплату ещё не оказанных услуг.
Демонстрация
Правильно организованный показ квартиры определяет то, насколько быстро состоится её продажа. Приглашая в дом потенциальных покупателей, позаботьтесь о том, чтобы квартира предстала перед ними в лучшем свете. Проводите осмотр в светлое время суток. Не лишним будет пригласить кого-нибудь из близких, чтобы не рисковать, так как люди бывают разные. Также уберите из поля зрения ценные вещи.
Задаток
Если обе стороны устраивают условия, можно переходить к задатку. Так вы можете быть уверены в серьёзности намерений клиента. Процедура вручения задатка должна обязательно сопровождаться оформлением договора. Размер задатка должен составлять от 5 до 10% от общей стоимости квартиры и оговаривается обеими сторонами.
Если покупатель передумает, то задаток остаётся вам, но если договор нарушен вами, то придётся вернуть его в двойном размере.
Документы
Для полной безопасности оформление договора купли-продажи может сопровождаться опытным юристом. Для продажи однокомнатной квартиры потребуется следующий пакет документов:
- документы на квартиру (от владельца квартиры);
- паспорт (от обеих сторон);
- выписка из квартиры;
- форма 2 (из ЖЭКа);
- свидетельство о браке (от продавца);
- положительный ответ одного из супругов по поводу продажи жилья.
Сделка
Важно, чтобы в договоре купли-продажи были учтены все нюансы. Правильно составлений договор содержит следующие моменты:
- цена квартиры в гривнах;
- форма и условия оплаты стоимости квартиры покупателем;
- права и обязанности обеих сторон;
- передача квартиры от продавца покупателя.
Продажа части однокомнатной квартиры
Довольно редкий, но имеющий место быть случай. Учитывая то, что квартира однокомнатная, начинать нужно с её перепланировки, чтобы разделить комнату на две. Обеспечить это не просто. Необходимо, чтобы в каждой комнате были окна и отдельный вход. К тому же, в этой ситуации найти покупателя не просто.
