После затянувшегося спада недвижимости в Испании, наблюдаемого с 2007 года, в стране отмечается увеличение продаж и объемов строительства. Уже в начале года была замечена слабая тенденция выхода из кризиса — средняя стоимость апартаментов подорожала на 0,2%. За последний месяц стоимость квартир на вторичном рынке возросла на целых 6,4%. С начала года подмечено увеличение цен на 10-13%.
Популярные районы
Вызвано оживление рынка активностью покупателей — с начала года собственники и застройщики успели реализовать на 9,4% жилья больше, чем в прошлом году. Число покупок вторичных апартаментов увеличилось еще сильнее — на 45,6%. Одними из наиболее популярных районов названы Канарские острова и Валенсия.
В числе лидеров продаж числится:
- Мадрид (более 4000 сделок за последние 4 месяца);
- Андалусия (5500 сделок);
- Каталония (свыше 4000 сделок).
Наиболее дорогими городами признан Мадрид (2000-2500 евро за кв.м.) и Ситжес (2600 евро за кв.м.). Самая бюджетная недвижимость сосредоточена в Альмасоре (800 евро). Так, небольшая квартира в Барселоне площадью 60 кв.м. обойдется покупателю в 70000 евро. Подобная жилплощадь в Мадриде будет стоить порядка 80000 евро, а на побережье Коста-Бланка — всего 35000 евро. Гораздо выше расценки на Майорке — самый дешевый дом площадью 45 кв.м. обойдется почти в 100000 евро. Доступные апартаменты размещены на острове Тенерифе — небольшой дом будет стоить порядка 65000 евро.
Негативная динамика
Однако, апартаменты дорожают неоднородно — в 25 городах страны наблюдается обратная динамика — квартиры стали доступнее более чем на 10%. В Гандии и Айямонте расценки упали на 14%, в Палафружеле — на 16,9%, в Барбате — на 14,8%.
Падение покупательской активности также зафиксировано:
- в Мурсии (-12%), Риохе (-19%) и Кантабрии (-24%);
- на Балеарских островах (-20%);
- в Эстремадуре (-19%).
Согласно прогнозам noticia.ru, в скором времени рынок Испании ощутит нехватку предложений недвижимости, поскольку в период кризиса новые проекты практически не утверждались. Недостаток бюджетных предложений от застройщиков в развивающихся районах наблюдается уже сейчас. В тоже время, ситуация может быстро измениться: компании, почувствовав активность покупателей, начнут форсированно застраивать популярные районы чтобы удовлетворить нарастающий спрос. Также эксперты прогнозируют ежегодное увеличение стоимости недвижимости и советуют инвестировать средства именно сейчас.
